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政商合谋旅游圈地运动 旅游地产是个伪命题?

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-08-03  浏览次数:239
核心提示: 5月14日,今典集团联席董事长张宝全在微博上透露5月15日飞拉萨,汇报拉萨7平方公里文化创意旅游区规划。并附上地块照片,桃树远处是布达拉宫。  拉萨尚少有地产商涉足,但在以风景名胜聚集的云南,早已卷起一阵圈地狂潮。  据本报记者了解,云南丽江、
 5月14日,今典集团联席董事长张宝全在微博上透露“5月15日飞拉萨,汇报拉萨7平方公里文化创意旅游区规划。”并附上地块照片,“桃树远处是布达拉宫。”

  拉萨尚少有地产商涉足,但在以风景名胜聚集的云南,早已卷起一阵圈地狂潮。

  据本报记者了解,云南丽江、大理、西双版纳、洱海、腾冲等风景沿线,目前均被以“旅游地产”开发的名义进行瓜分。

  不仅是云南。楼市严厉调控下,旅游地产或许成为房企改变困境的探路之举。

  但旅游地产狂潮背后,不成熟的产业开发模式,以及蜂拥而上的竞争,令其仍然只是住宅和零散商业开发的幌子而已。

  逾5000亿投资之下,泡沫正在翻滚。

  圈地狂潮

  海南清水湾业绩占雅居乐近年收入的三分之一,而该公司已悄然在西双版纳圈下一个占地约2.7万亩、投资总额达200亿元的旅游地产项目。5月4日,雅居乐地产董事局主席陈卓林造访西双版纳,赢得当地官员盛大欢迎。
  不久前的4月12日,西双版纳国际旅游度假区项目开工奠基,这个由万达集团、中国泛海、一方集团、亿利资源、联想控股5家国内知名民营企业联合投资的旅游地产项目,投资规模150亿元,被当地政府称为“西南地区投资最大的旅游度假项目”。

  此外,包括世纪金源集团、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多大型开发商和财团,已经在西双版纳这片热带雨林中跑马圈地,划好了各自的领地。

  西双版纳只是冰山一角。据本报记者统计,我们所熟知的那些国内的风景名胜,如今都已插上了国内房企的“红旗”。如中坤集团在普洱、雅居乐在三亚和腾冲、碧桂园在张家界等,哪里是风景名胜,哪里就有地产商的影子。

  大型房企在旅游地产领域的布局早已全面铺开。本报去年曾经报道,万达集团携几家民营企业,在北起长白山,南至鼓浪屿的多个旅游胜地,预计投资规模接近1700亿元;龙湖地产自2010年开始,耗资49亿多元在烟台养马岛和市区内共获得6300多亩土地。连万科也按捺不住,今年4月在青岛、唐山、南充拿下5个项目,基本用于开发旅游地产。

  央企也不甘落后。中弘股份5月12日公告,拟与中国中铁组成联合体,按比例共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的竞标,其中,中弘股份占比45%,中国中铁占比55%。如意岛为人工填岛项目,预估面积约6.12平方公里。

  大量房企涉足旅游地产,已经发展成为名符其实的“圈地运动”,泡沫隐现。中信建设证券报告指出,旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点,截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元。

  本报记者根据各家公司公开数据不完全统计,截至目前,国内开发商涉足旅游地产(包括合作)的拟开发规模超过5000亿。

  旅游地产是个伪命题?

  旅游地产或为房企在楼市严厉调控下,为继续生存而寻找的一块“跳板”。

  据国家统计局数据,2012年1-4月份,全国房地产开发投资15835亿元,其中,住宅投资10818亿元,同比增长13.9%,增速回落5.1个百分点。调控对住宅的抑制作用明显。

  “从政策调控到土地政策及趋势到长期利润上看,目前住宅地产调控从紧,商业地产仍是‘商住倒挂’,旅游地产或是调控背景下房地产商的另一条可选之路。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。

  中投顾问高级研究员黎雪荣分析,如今楼市基本呈现“一级城市靠地产,二三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势,由于地产和旅游资源的稀缺性,二三级城市旅游地产热或将如海南旅游地产发展一般,引发二三级城市新一轮跑马圈地,从而推动房价上涨。
 
关键词: 政商合谋 旅游圈地运动 旅游地产 伪命题
 
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