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旅游地产投资渐升温 三大建议助你选对房

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-08-03  浏览次数:131
核心提示:由于旅游地产在国内还处于起步阶段,还有很大的发展空间,加之旅游地产投资回报大,因此,受到越来越多的投资置业者的关注。而三亚作为国内最典型也是发展较早的旅游地产城市,更是让许多人趋之若鹜,但往往高回报也意味着高风险,因此在投资旅游地产时还需谨
由于旅游地产在国内还处于起步阶段,还有很大的发展空间,加之旅游地产投资回报大,因此,受到越来越多的投资置业者的关注。而三亚作为国内最典型也是发展较早的旅游地产城市,更是让许多人趋之若鹜,但往往高回报也意味着高风险,因此在投资旅游地产时还需谨慎。

其实,投资旅游地产选对房子很关键,一个好房子往往能带来丰厚的回报,那面对众多的楼盘,怎样才能选到有投资价值的房子呢?在此,小编特地总结了投资旅游地产选房的三条建议,并结合三亚的两个旅游大盘作为例子,为您一一解析,或许能帮助你从众多的楼盘中大浪淘沙,选到好房。

建议
建议一 楼盘依附的旅游资源越稀缺,楼盘价值越高
建议二 开发商品牌决定旅游地产项目的可信度,提升旅游地产的竞争力
建议三 楼盘所在区域未来要有明确的发展规划

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实例解析:半山半岛

半山半岛位于三亚市小东海鹿回头半岛(鹿回头公园旁),项目占地面积2066亩,建筑面积100多万平方米,包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等多种业态,共分8期推出。




【资源方面】项目拥有三亚非常稀缺的双海湾


半山半岛位于三亚鹿回头半岛,整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成。而半山半岛项目依着鹿回头公园山而建,项目西面靠着鹿回头湾,还可以远眺三亚湾,东面可看小东海,拥有非常稀缺的双海湾景观,这在三亚海滨地产中是不多见的。



项目拥有罕见双海湾

三亚唯一一个可以在同一地点观赏海上日出及日落的楼盘

半山半岛项目依山而建,因此视野很开阔,可以东看小东海,西望鹿回头湾和三亚湾,加之项目是甲板式观海阳台设计,可以360°观景,所以在项目可以早上看小东海的日出景象,傍晚还可以欣赏三亚湾日落的美景,这在目前三亚的海滨地产中是唯一的,甚至在全国也不多见。

这两个资源的稀缺性造就了它的高价值,其实这从三亚整体楼市就可以看一些端倪。由于三亚是热带海滨城市,它所拥有的资源在国内其他城市是没有的,所以三亚这样一个三线城市的房价却高达2万/平左右,而一线海景房的均价更是高达40000元左右。而就项目本身来说,项目所拥有的资源是在三亚都很稀缺的,它的价值就更高。

【品牌方面】由名企打造的超大型项目 拉动整个区域的发展


半山半岛是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司全力打造的国内为数不多的大型滨海复合地产,整个项目包括六大功能区,总销售额预计200多亿元,是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

三亚鹿回头旅游区开发有限公司为中外合资企业,不仅仅是开发半山半岛项目,还负责整个鹿回头半岛的开发,其资质和品牌可见一斑,而且在鹿回头半岛的规划开发中,半山半岛是非常重要的一环。

从2007年开发至今短短几年,半山半岛已经成为三亚最高端的社区之一,而且以半山半岛为品牌的系列产品逐渐亮相,形成了一个品牌效应,拉动了整个鹿回头半岛的发展,目前已经有众多品牌进驻这个片区,如18洞海景高尔夫、沃尔沃帆船港、六星级酒店、水上乐园、国宾馆等。依托一个品牌就能影响一个区域,鹿回头和半山半岛相得益彰,且随着开发的深入,未来的价值肯定还会攀升。

【规划方面】区域规划利好 区域价值与项目自身价值相互驱动


由于鹿回头半岛既具有相对独立的地理区位,又拥有丰富的自然景观,既紧靠市区,又闹中取静,因此具有很高的开发价值。

根据规划,鹿回头半岛的主要功能是旅游观光和休闲度假,将分成酒店、别墅、镇中心集合住宅、民俗村、社区中心、社区公园、高尔夫球场等几个不同的功能区,主要开发旅游度假休闲产品,把鹿回头半岛建成三亚最高档的旅游度假综合区。

而在整个鹿回头半岛的开发中,半山半岛项目是其中最具特色也是非常重要的一环,项目包含了国际知名五星级酒店、大型高档度假公寓社区、商业步行街、海洋娱乐、珊瑚礁保护、海上音乐厅、volvo帆船游艇港、阜外国际康复中心等,以建设海南第一个大型绿色生态住宅为目标。项目的建设极大地提升了鹿回头片区的品位与品质,使国际上知名的酒店管理集团纷纷看好鹿回头片区,未来鹿回头片区的高端酒店数量可以与亚龙湾媲美,区域价值与项目自身价值融为一体,相互驱动。

【编辑点评】半山半岛项目目前已经开发了六期,目前的最新报价为均价45000元/平,与项目2011年1月对外报出的35000元/平相比,15个月以来,销售价格累计上涨了10000元,涨幅为28.5%;与2007年12月对外报出的价格18000元/平相比,销售价格累计上涨了27000元,涨幅为150%。这个涨幅确实相当惊人,而项目在未来还将推出七期、八期,那时整个鹿回头半岛区域的发展将更加完善,项目的价值也许还会进一步提升。
 
关键词: 旅游地产投资 升温 三大建议 助你选对房
 
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